Altındağ'da Restorasyon, Tadilat ve Dönüşüm

Kale çevresinde çalışmak

Ankara Kalesi, Hamamönü ve Hacı Bayram çevresi Ankara'nın en eski yapı dokusunu barındırır. Burada karşınıza çıkan yapılar modern betonarme mantığıyla değil, yığma duvar, ahşap karkas ve geleneksel sıva teknikleriyle kurulmuştur. Bu yapılara bugünün malzemesiyle müdahale etmek, çoğu zaman iyileştirmek değil hızlandırılmış bir bozulma üretmek anlamına gelir.

Yığma ve ahşap yapıda nefes alabilirlik esastır. Duvarın nemi dışarı atabilmesi gerekir; geçirimsiz kaplamalar nemi içeride hapseder ve taşıyıcı elemanlarda çürüme başlatır. Bu yüzden restorasyonda malzeme seçimi estetik değil, yapı fiziği kararıdır. Uygulama yöntemi de aynı mantıkla belirlenir. Uygulama yöntemi de aynı mantıkla belirlenir; yapının kendi sistemine yabancı hiçbir çözüm kalıcı olmaz.

Restorasyonda önce belgeleme gelir. Mevcut durum ölçülür, hasarlar haritalanır, özgün detaylar fotoğraflanır. Ne kadarının korunabileceği, ne kadarının yenilenmesi gerektiği bu belgelemeden sonra tartışılır. Belgelenmeden başlanan bir onarım, geri dönüşü olmayan kayıplar üretir. Özgün bir doğramanın onarılabilir olup olmadığı, sıvanın altındaki katmanın niteliği ve ahşap elemanların kalan kesiti bu aşamada anlaşılır. Acele edilen her gün, sonradan telafi edilemeyen bir ayrıntıya mal olur.

Tescilli yapılarda izin süreci

Tescilli bir yapıda yapılacak her müdahale Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir. Bu, cephe boyasından çatı örtüsüne, doğrama değişiminden iç mekân düzenlemesine kadar geniş bir alanı kapsayabilir. İzin alınmadan yapılan iş hem hukuki sorun hem de yapı açısından kayıp demektir. Bu yüzden Altındağ'da ilk adım her zaman yapının statüsünü öğrenmektir.

Süreç genellikle mevcut durum tespiti, rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleriyle yürür. Bu belgeler yetkili uzmanlarca hazırlanır ve kurul değerlendirmesine sunulur. Takvim kurul gündemine bağlı olduğu için baştan net bir süre söylemek doğru olmaz; biz de kesin gün vermeyiz, süreci adım adım aktarırız. Takvim kurul gündemine bağlı olduğu için baştan net bir süre söylemek doğru olmaz.

Tescilli olmayan ama koruma alanı içinde kalan yapılar da benzer kısıtlara tabi olabilir. Bu yüzden Altındağ'da işe başlamadan önce yapının statüsünün öğrenilmesi ilk adımdır. Keşif sırasında bunu netleştirir, hangi izinlerin gerekeceğini yazılı olarak belirtiriz. Bu yüzden parselin durumunu keşifte netleştirir, hangi izinlerin gerekeceğini yazılı olarak belirtiriz.

Dönüşüm alanları ve yeni yapı stoku

İlçenin tarihi çekirdek dışındaki kesimlerinde kapsamlı dönüşüm süreçleri yürütülmüştür ve yürütülmektedir. Eski, düşük katlı ve dar parselli doku yerini planlı konut alanlarına bırakıyor. Bu, iki farklı talep üretir: dönüşüme girecek eski yapıda sınırlı iyileştirme ve yeni teslim alınan konutta ince yapı ile iç düzenleme. Bu ikisi aynı ilçede, çoğu zaman birkaç sokak arayla yan yana durur.

Dönüşüm sürecinde 6306 sayılı kanun kapsamında yapılan riskli yapı tespiti belirleyicidir. Tespit sonucuna göre güçlendirme veya yeniden yapım değerlendirilir. Yeni yapı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına göre projelendirilir; kat adedi ve çekme mesafesi gibi başlıkları imar mevzuatı belirler. Ruhsat başvurusu Altındağ Belediyesi'ne yapılır. Güçlendirme seçeneğinde de proje ve onay süreci aynı titizlikle yürür.

Yeni teslim alınan dairelerde iş, ince yapıdan başlar. Zemin, doğrama, mutfak, ıslak hacim düzenlemesi ve aydınlatma senaryosu. Burada kritik nokta sıralamadır; tesisat ve yalıtım tamamlanmadan yüzey işine geçilmesi, sonradan sökülecek bir iş demektir. O yüzden ıslak hacimde su testi yapılmadan seramik uygulanmaz. Tesisat testleri tamamlanmadan hiçbir yüzey kapatılmaz.

Dar sokakta şantiye kurmak

Eski dokuda sokaklar dar, eğimli ve çoğu zaman araç trafiğine kapalıdır. Kamyon yanaşamadığı noktalarda malzeme elle veya küçük araçlarla taşınır; moloz aynı yolla çıkar. Bu, işçilik yükünü artıran ama göz ardı edildiğinde takvimi tamamen bozan bir gerçektir. Bir üst sokağa çıkan bir merdiven, günlük iş hızını yarıya indirebilir.

Keşifte sokak genişliği, araç yanaşma noktası, merdiven ölçüsü, iskele kurulum alanı ve yükleme saatleri kaydedilir. Sevkiyat parçalı planlanır, atık günlük kaldırılır. Komşu yapıların korunması ise ayrı bir başlıktır; bitişik nizam eski dokuda bir yapıdaki titreşim komşusunu doğrudan etkiler. Bu veriler teklifte işçilik kalemine doğrudan yansır.

Bu yüzden söküm işleri kontrollü ve kademeli yürütülür. Hızlı yıkım değil, doğru sıra esastır. Komşu duvarların desteklenmesi, toz ve gürültünün kaynağında sınırlandırılması ve gerekli izinlerin önceden alınması işin ayrılmaz parçasıdır. Bitişik nizamda ilerleyen bir söküm, komşu yapının taşıyıcı dengesini de gözetmek zorundadır. Bu yüzden her aşama önceden planlanır ve sahada doğaçlama yapılmaz.

Süreç, maliyet ve sözlerimiz

Altındağ'da maliyeti belirleyen başlıklar diğer ilçelerden biraz farklıdır. Yapının yaşı ve tipi, tescil durumu ve izin süreci, sokak erişimi, sökümde ortaya çıkacaklar, kullanılacak malzemenin yapıya uygunluğu ve kapsamın sınırı. Geleneksel yapıda uygun malzeme, çoğu zaman standart malzemeden farklıdır. Geleneksel yapıda uygun malzeme, çoğu zaman standart malzemeden hem farklı hem daha zor bulunur.

Talebiniz ulaştığında 48 saat içinde ücretsiz yerinde keşif yaparız. Yapının durumu belgelenir, izin gereksinimleri netleştirilir, erişim koşulları kaydedilir. Ardından kalem kalem, sabit fiyatlı bir teklif hazırlanır. İzin süreçlerine bağlı belirsizlikleri tahmin olarak değil, olduğu gibi aktarırız. Hangi aşamada olduğunuzu haftalık raporla paylaşır, beklemeniz gereken adımı önceden söyleriz.

Uygulamada tek muhatapla çalışır, haftalık ilerleme raporu alırsınız. Şantiye her akşam toplanır, komşu yapılar korunur. Teslimde birlikte son kontrol yapılır ve işçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir. Emin olmadığımız hiçbir süre veya sonuç için söz vermeyiz. Emin olmadığımız hiçbir süre veya sonuç için söz vermeyiz; bu bizim için temel bir ilkedir.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Keçiören
• Mamak
• Pursaklar

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler