Ankara Yıkım ve Söküm Hizmeti

Kontrollü yıkım nedir

Kontrollü yıkım, yapının hangi elemanının hangi sırayla alınacağının önceden planlandığı bir yöntemdir. Taşıyıcı sistem bir bütündür; yanlış sırayla kaldırılan bir kiriş, beklenmedik bir çökmeye yol açabilir. Bu yüzden yıkım öncesinde yapının taşıyıcı şeması okunur, kat planları incelenir ve ilerleme yönü belirlenir. Genel kural, yapının yukarıdan aşağıya doğru ve kademeli olarak alınmasıdır.

Ekipman seçimi yapının konumuna göre yapılır. Açık arazide duran müstakil bir yapı ile bitişik nizam bir apartman aynı yöntemle yıkılmaz. Bitişik yapılarda kırıcı uçlu ekskavatör, elle söküm ve parçalı indirme birlikte kullanılır; titreşim düşük tutulur. Toz bastırma için su püskürtme sürekli uygulanır, çevreye toz ve parça sıçramasını önlemek için branda ve perde sistemleri kurulur.

İç söküm ise yapı ayakta kalırken sadece bölme duvarların, kaplamaların, tesisatın ve dolapların alınmasıdır. Tadilat projelerinin ilk aşamasıdır. Burada dikkat edilecek şey, sökülecek duvarın taşıyıcı olup olmadığıdır. Kolon, kiriş ve perde duvara dokunulmaz. Taşıyıcıya müdahale gerektiren her talep, statik proje ve ruhsat konusudur.

İzin, abonelik ve komşu yapı güvenliği

Bir yapının tamamen yıkılabilmesi için ilgili belediyeden yıkım ruhsatı alınması gerekir. Başvuru öncesinde tapu ve maliklik durumu, varsa kat malikleri kararı ve yapının imar durumu netleştirilir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapılarda süreç 6306 sayılı kanun çerçevesinde ayrı bir yol izler. Kesin evrak listesi ve süre ilgili belediyeye göre değişir; keşiften sonra sizin adınıza takip edebiliriz.

Yıkım öncesi teknik hazırlıkların başında abonelik kapatma gelir. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin usulüne uygun biçimde sonlandırılması, sayaçların sökülmesi ve hatların emniyete alınması şarttır. Bu adım atlandığında yıkım sırasında ciddi kaza riski doğar. Ayrıca yapının içinde kalan yakıt tankı, kimyasal ve benzeri malzemeler önceden boşaltılır.

Komşu yapı güvenliği bitişik nizamda en kritik başlıktır. Yıkım öncesinde komşu binaların cephesi, çatısı ve varsa mevcut çatlakları fotoğraflanarak kayda geçirilir. Ortak duvarlar tespit edilir, gerekiyorsa geçici destek ve koruma uygulanır. Kaldırım ve yaya geçişleri için güvenlik koridoru kurulur, uyarı levhaları yerleştirilir. Bu kayıtlar hem komşunun hem sizin güvenceniz olur.

Tehlikeli atık ve asbest yönetimi

Belli bir yaşı geçmiş yapılarda asbest içerebilecek malzemelerle karşılaşmak mümkündür. Eski çatı levhaları, bazı yalıtım ve boru izolasyon malzemeleri, belirli zemin kaplamaları bu gruba girer. Mevzuat, asbestle çalışmalarda sağlık ve güvenlik önlemlerini ayrıca düzenler. Şüpheli malzeme görüldüğünde iş durdurulur, uzman tespiti yapılır ve söküm ancak yetkili biçimde, ayrıştırılarak yürütülür.

Diğer tehlikeli atıklar da ayrı toplanır: boya ve solvent kalıntıları, akümülatör, floresan lambalar, yağ bulaşmış malzemeler. Bunlar genel inşaat atığıyla karıştırılmaz. Sahada ayrıştırma alanı kurulur; her atık türü kendi kabında biriktirilir ve yetkili tesise teslim edilir. Bu, mevzuat gereği olduğu kadar iyi şantiye pratiğinin de bir parçasıdır.

Yıkıntı atıkları ve hafriyat toprağı ilgili yönetmelik kapsamında yönetilir. Beton, tuğla, sıva gibi inert atıklar belediyece belirlenen döküm sahalarına, uygun taşıma belgeleriyle götürülür. Metal, ahşap ve cam gibi geri kazanılabilir malzemeler ayrılır. Nereye ne kadar atık gittiği kayıt altına alınır ve haftalık raporda size iletilir.

Ankara sahasında yıkım pratiği

Ankara'nın eski yerleşimlerinde dar sokak ve eğimli arazi sık karşılaşılan bir kombinasyondur. Mamak ve Altındağ'ın bazı mahallelerinde kamyonun manevra yapabileceği alan sınırlıdır; bu durumda yıkım hızını makinenin gücü değil, atığın sahadan çıkarılma hızı belirler. Planlama bu gerçeğe göre yapılır.

Eğimli arazide ayrıca istinat ve kot farkı meselesi vardır. Yıkılan yapı komşu bir kotu tutuyorsa, yıkımdan önce toprak hareketinin nasıl kontrol edileceği çözülmelidir. Aksi hâlde yıkım bittiğinde beklenmedik bir şev sorunu ortaya çıkar. Bu tespit, keşif aşamasında yapılır.

Toz ve gürültü, çevreyle ilişkinin belirleyicisidir. Çalışma saatlerine uyulur, sürekli su püskürtülür, kamyon tekerlekleri sahadan çıkmadan temizlenir ve yükler brandayla kapatılır. Komşulara başlangıç ve tahmini bitiş bilgisini önceden vermek, şikâyetlerin çoğunu daha doğmadan çözer. Temiz şantiye, yıkım işinde de geçerli bir taahhüttür.

Fiyat listesi yayımlamıyoruz; her yapı kendi koşullarını dayatıyor. Aşağıdaki başlıklar teklifin nasıl şekillendiğini gösterir. Keşiften sonra hepsini kalem kalem, sabit fiyatlı tek belgede görürsünüz.

• Yapının büyüklüğü ve kat sayısı. Toplam inşaat alanı ve kat adedi hem yıkım süresini hem çıkacak atık hacmini belirler. Bodrum katların varlığı, hafriyat ve temel sökümü nedeniyle kapsamı ayrıca genişletir.
• Taşıyıcı sistem türü. Yığma bir yapı ile betonarme karkas aynı yöntemle yıkılmaz. Betonarmede demir kesme ve beton kırma işçiliği artar; buna karşılık demir geri kazanımı mümkün olur ve atık dengesi değişir.
• Konum, komşu yapı ve saha erişimi. Bitişik nizam yapılarda titreşimi sınırlayan, parçalı ve kısmen elle yapılan söküm gerekir. Bu yöntem açık arazideki bir yıkıma göre daha yavaş ilerler ve daha fazla koruma önlemi ister. Ayrıca dar sokak, eğimli yol ve park sorunu atığın sahadan çıkma hızını düşürür. Çoğu sahada işin temposunu makine gücü değil, kamyonun kaç sefer yapabildiği belirler.
• Tehlikeli atık ve asbest riski. Asbest şüphesi bulunan malzeme çıkarsa uzman tespiti, ayrı söküm yöntemi ve özel bertaraf gerekir. Bu durum hem takvimi hem de iş güvenliği önlemlerinin kapsamını belirgin şekilde büyütür.
• Atık bertarafı ve döküm mesafesi. Yıkıntı atığının hacmi ve belediyece belirlenen döküm sahasına olan mesafe taşıma kalemini doğrudan etkiler. Ayrıştırma ve geri kazanım oranı arttıkça bertaraf yükü göreli olarak azalır.
• İzin ve ruhsat süreci. Yıkım ruhsatı, abonelik kapatma ve gerekiyorsa kat malikleri kararı toplam takvimin önemli bir parçasıdır. Evrakların eksiksiz hazırlanması, sahadaki bekleme süresini en aza indirir.

Hizmet verdiğimiz ilçeler

Yıkım & Söküm işlerini Ankara genelinde üstleniyoruz. Bulunduğunuz ilçenin yapı stoku ve saha koşulları için ilçe sayfasına bakabilirsiniz.

• Mamak yıkım & söküm
• Altındağ yıkım & söküm
• Keçiören yıkım & söküm
• Sincan yıkım & söküm
• Pursaklar yıkım & söküm

Tüm ilçeler