Gölbaşı'nda Villa, Müstakil Ev ve Anahtar Teslim Yapı

Parselden başlayan tasarım

Gölbaşı'nda yapı, çoğu zaman boş bir arsa üzerinde kurulur. Bu, apartman dairesinde bulunmayan bir özgürlük sunar ama beraberinde farklı bir sorumluluk getirir. Binanın parsel üzerindeki yeri, cephe yönleri, kot farkları ve manzara ilişkisi daha ilk çizgide belirlenir. Yanlış konumlandırılmış bir yapı, sonradan hiçbir iç mekân çözümüyle düzeltilemez.

Güneş yönü tasarımın merkezindedir. Gün boyu yaşanan mekânların güneyi görmesi, yatak odalarının doğuya bakması, yazın gölgelenmenin saçak veya gölgelik elemanlarıyla sağlanması; hem konfor hem enerji anlamına gelir. Ankara'nın karasal ikliminde gece-gündüz farkı yüksektir, bu da kabuk tasarımını doğrudan etkiler. Bu kararlar projede verildiğinde ek maliyet üretmez.

Rüzgâr ve göl yakınlığı da hesaba katılır. Nem ve rüzgâr yükü, doğrama seçimini, cephe detaylarını ve çatı bağlantılarını belirler. Bu kararlar projede verildiğinde maliyet artmaz; sahada sonradan verildiğinde ise hem para hem zaman kaybı üretir. Bu kararlar sahada sonradan verildiğinde ise hem para hem zaman kaybı üretir. O yüzden kabuk detayları çizim aşamasında netleşir.

İmar durumu ve ruhsat süreci

Her şey parselin imar durumuyla başlar. Taban alanı ve kat alanı katsayıları, izin verilen kat adedi, çekme mesafeleri ve yapı nizamı bu belgede tanımlıdır. İmar durumu görülmeden yapılacak her hesap tahmindir; biz de bu belge olmadan ölçü, kat veya alan konusunda söz vermeyiz. Bu belge olmadan hiçbir tasarım çalışmasına başlamayız.

Ruhsat süreci mimari projeyle birlikte statik, mekanik ve elektrik projelerinin hazırlanmasını gerektirir. Projeler Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına göre düzenlenir. Başvuru Gölbaşı Belediyesi'ne yapılır ve yapı denetim süreci ruhsatla birlikte işler. Proje ve ruhsat takibini biz yürütür, hangi aşamada olduğunuzu haftalık olarak paylaşırız.

Bazı bölgelerde göl havzası ve çevre koruma koşulları nedeniyle ek kısıtlar bulunabilir. Bunlar parselden parsele değişir. Bu yüzden süreci her zaman imar dosyası ve yerinde keşifle başlatır, hangi kısıtların geçerli olduğunu tasarıma girmeden önce netleştiririz. Bu yüzden süreci her zaman imar dosyası ve yerinde keşifle başlatır, hangi kısıtların geçerli olduğunu tasarıma girmeden netleştiririz.

Zemin, temel ve kabuk

Müstakil yapıda görünmeyen en pahalı kalem zemindir. Zemin etüdü, temel tipini ve derinliğini belirler; su seviyesi, taşıma gücü ve oturma davranışı buradan okunur. Etüt yapılmadan seçilen bir temel sistemi, yapının ömrü boyunca sürecek bir risktir. Bu adımı hiçbir projede atlamayız. Zemin etüdü müstakil yapıda pazarlık konusu değildir.

Kabuk ise konforu belirler. Dış cephe yalıtımı, çatı yalıtımı, doğrama performansı ve ısı köprülerinin çözümü; kışın ısıtma, yazın serinletme giderini doğrudan etkiler. Geniş bahçeli bir evde kabuk zayıfsa, iç mekânda yapılan hiçbir iyileştirme bunu telafi etmez. Kabuk kararları bu nedenle projenin en başında, malzeme seçiminden önce verilir.

Su yönetimi de kabuğun parçasıdır. Çatı dere ve iniş sistemi, bina çevresindeki drenaj, bahçe kotunun duvara göre yüksekliği ve teras yalıtımının sürekliliği birlikte kurulur. Bu dört kalem doğru çözüldüğünde, yıllar sonra ortaya çıkan nem problemlerinin çoğu hiç başlamaz. Teras ve balkon detayları da aynı sistemin parçası olarak çözülür.

Bahçe, teras ve çevre düzenlemesi

Geniş parsellerde bahçe, evin bir uzantısıdır. Teras, gölgelik, yürüyüş yolları, otopark ve bahçe duvarı; bunlar yapı bittikten sonra düşünülen kalemler değil, projeyle birlikte kurulması gereken kararlardır. Sulama ve drenaj altyapısı özellikle yapı aşamasında döşenirse hem daha az maliyetli hem daha düzgün olur. Sonradan kazı yapmak, yeni tamamlanmış bir bahçeyi baştan bozmak demektir.

Bitki seçimi iklimle uyumlu olmalıdır. Ankara'nın karasal ikliminde kuraklığa ve sıcaklık farkına dayanıklı türler, bakım yükünü belirgin biçimde azaltır. Zemin kaplamalarında ise donma-çözülme döngüsüne dayanıklı malzemeler tercih edilir; aksi hâlde birkaç kış sonra yüzey dağılır. Bu seçimler ilk yılda değil, üçüncü yılda fark yaratır ve bakım yükünü belirler.

Teras ve dış mekân yapıları için de imar kuralları geçerlidir. Kapalı alan yaratan her ek, ruhsat kapsamına girebilir. Bahçe duvarı yüksekliği ve konumu da yönetmelikle sınırlıdır. Neyin serbest, neyin izne bağlı olduğunu proje aşamasında net biçimde ortaya koyarız. Otopark ve giriş düzenlemesi de aynı başlık altında değerlendirilir.

Süreç, maliyet ve garanti

Villa ve müstakil ev işlerinde maliyeti belirleyen başlıklar şunlardır: parselin zemin durumu ve kot farkı, arsaya araç erişimi ve altyapı bağlantıları, yapının büyüklüğü ve geometrisi, kabuk ve doğrama performansı, malzeme sınıfı ve kapsamın sınırı. Karmaşık geometri her zaman sade geometriden pahalıdır. Bu başlıklar keşifte tek tek ölçülür ve teklifte ayrı satır olarak yer alır.

Şantiye lojistiği de hesaba katılır. Şehir merkezinden uzakta bir parselde beton, demir ve malzeme sevkiyatı planlama gerektirir; su, elektrik ve yol bağlantısının şantiye öncesinde hazır olması işin hızını doğrudan belirler. Bu koşullar keşifte görülür ve takvime yansıtılır. Bu koşullar keşifte görülür ve takvime gerçekçi biçimde yansıtılır.

Talebiniz ulaştığında 48 saat içinde ücretsiz yerinde keşif yaparız. Ardından kalem kalem, sabit fiyatlı teklif hazırlanır. Uygulamada tek muhatapla çalışır, haftalık ilerleme raporu alırsınız. Teslimde birlikte son kontrol yapılır ve işçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir. Şantiye her akşam toplanır, parsel düzenli tutulur ve atık mevzuata uygun şekilde kaldırılır.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Çankaya
• Mamak
• Polatlı

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler