Pursaklar'da Tadilat, İç Mimari ve Uygulama

Genç bir ilçenin yapı stoku

Pursaklar'ın konut stokunun büyük bölümü yakın dönemde üretilmiştir. Bu, taşıyıcı sistemin ve temel altyapının güncel olduğu anlamına gelir. Dolayısıyla buradaki talepler eskimiş bir binayı kurtarmak üzerine değil, teslim alınmış bir daireyi yaşanır hâle getirmek üzerine kuruludur. Sorular da buna göre değişir; konuşulan konu kurtarma değil, kurgu olur.

En sık gelen iş, kaba teslim veya standart teslim edilmiş bir dairenin ince yapı ve iç düzenlemesidir. Zemin kaplaması, doğrama, mutfak kurgusu, ıslak hacim düzenlemesi, dolap sistemleri, boya ve aydınlatma senaryosu. Burada bütçe gizli kalan altyapıya değil, doğrudan yaşadığınız yüzeylere ve kurguya gider. Bu da aynı bütçeyle belirgin biçimde daha iyi bir sonuç anlamına gelir.

İkinci grup talep, ilk taşınmadan birkaç yıl sonra ortaya çıkan uyarlamalardır: büyüyen bir ailenin oda düzenini değiştirmesi, mutfağın salona açılması, çalışma alanı kazanılması. Bunlar küçük kapsamlı ama sonucu belirgin işlerdir ve doğru planlandığında kısa sürer. Kapsam sınırlıysa evde oturmaya devam etmek de çoğu zaman mümkündür.

Yeni dairede nelere bakıyoruz

Yapı yeni diye her şeyin yolunda olduğu varsayılmamalıdır. Islak hacimlerde su yalıtımının gerçekten yapılıp yapılmadığı, doğramaların conta ve ısı performansı, balkon derzlerinin durumu ve elektrik panosunun planladığınız yüke yeterliliği keşifte tek tek kontrol edilir. Bu kontroller kaplama atılmadan yapılırsa sonradan sökme derdi yaşanmaz. Keşif raporunda bu başlıkların her biri ayrı satır olarak yer alır.

Islak hacim su yalıtımı işin en kritik ve kesinlikle kısılmaması gereken kalemidir. Yalıtım tamamlandıktan sonra su testi yapılmadan seramik uygulanmaz. Bu tek adım, yıllar sonra alt kat komşusuyla yaşanacak bir sorunu baştan bitirir ve maliyeti de düşüktür. Sonradan çıkacak bir su kaçağı ise iki dairenin zeminini birden sökmek demektir.

Elektrik tarafında ise bugünün kullanımı dünden farklıdır. Mutfak ve çalışma alanlarındaki yük, priz sayısı ve hat kesiti planlanırken dikkate alınır. Aydınlatma senaryosu da elektrik altyapısıyla birlikte kurulur; sonradan eklenen her nokta duvar kırmak demektir. Bu yüzden plan kâğıt üzerinde bitirilir. Priz ve anahtar yerleri mobilya yerleşimiyle birlikte kararlaştırılır.

Site kuralları ve şantiye planı

Yeni konut alanlarında site yönetimleri kuralları baştan tanımlar: çalışma saatleri, hafta sonu kısıtları, asansör kullanımı, moloz konteyneri alanı ve giriş-çıkış kaydı. Bu kurallara uyulmadığında iş ilk günden durur. Biz gerekli onayı işe başlamadan tamamlar, kapsamı ve takvimi yönetimle paylaşırız. Kapsamı ve takvimi yönetimle paylaşır, komşu bilgilendirmesini birlikte yaparız.

Yeni blokların bir avantajı vardır: asansör kapasitesi yeterlidir, araç yanaşma noktaları tanımlıdır, merdivenler geniştir. Malzeme taşıma yükü düşer, bu da işçilik kalemini doğrudan etkiler. Buna karşılık yeni yapılarda ortak alanların korunması özellikle önemlidir; asansör ve giriş ilk gün koruma altına alınır. Asansör ve giriş ilk gün koruma altına alınır, atık düzenli olarak kaldırılır.

Çevrede hâlâ inşaat süren alanlar bulunabilir; bu da yol ve park düzeninin dönem dönem değişmesi anlamına gelir. Sevkiyat planını keşif günü görülen duruma göre kurar, gerekirse gün içinde yeniden düzenleriz. Haftalık ilerleme raporu bu değişiklikleri de görünür kılar. Haftalık ilerleme raporu bu değişiklikleri de görünür kılar ve sürpriz bırakmaz.

İzin sınırı nerede başlar?

Daire içinde kalan işler basit tamir ve tadil sayılır; boya, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yenileme, taşıyıcı olmayan bölme duvar düzenlemesi bu kapsamdadır ve ruhsat gerektirmez. Bu işleri güvenle planlayabilirsiniz. Boya, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yenileme ile taşıyıcı olmayan bölme duvar düzenlemesi bu kapsamdadır. Bu işleri ruhsat beklemeden planlayabilirsiniz.

Buna karşılık kolon, kiriş veya perde duvara yapılan her müdahale, döşemede boşluk açılması ve bina cephesinde değişiklik basit tadil kapsamına girmez. Bu işler ruhsat ve yetkili mühendisçe hazırlanmış statik proje gerektirir; başvuru Pursaklar Belediyesi'ne yapılır. Bu sınırı esnetmeyiz. Bu sınırı hiçbir koşulda esnetmeyiz; güvenlik pazarlık konusu değildir.

Balkon kapatma, pencere tipi değişikliği ve cepheye yansıyan her karar ortak alanı ilgilendirdiği için kat malikleri kurulu kararı gerektirir ve ruhsat gündeme gelebilir. Keşif raporunda hangi kalemin hangi tarafta kaldığını açıkça yazar, sürprize yer bırakmayız. Yönetim onayı gerekiyorsa bu adımı uygulamanın önüne alır, süreci sizin adınıza takip ederiz.

Bütçe ve çalışma biçimimiz

Fiyatı belirleyen başlıklar şunlardır: kat ve asansör durumu, siteye araç erişimi, dairenin mevcut teslim seviyesi, tesisatın hangi bölümünün yenileneceği, seçilen malzeme sınıfı ve kapsamın sınırı. Yeni yapıda erişim genellikle kolaydır ve mevcut altyapının büyük bölümü kullanılabilir; bu da bütçenin görünen tarafa aktarılabilmesi demektir. Bu başlıklar keşifte ölçülür ve teklifte ayrı satırlar olarak görünür.

Aynı bütçeyle daha iyi sonuç almanın yolu malzeme sınıfını yükseltmekten değil, doğru kararlardan geçer. İyi kurulmuş bir plan, dayanıklı bir zemin seçimi ve düşünülmüş bir aydınlatma senaryosu, dairenin kullanım kalitesini en çok değiştiren üç kalemdir. Seçenekleri karşılaştırmalı gösteririz. Seçenekleri karşılaştırmalı gösterir, kararı bilgiyle vermenizi sağlarız.

Talebiniz ulaştığında 48 saat içinde ücretsiz yerinde keşif yaparız. Ardından her kalemi ayrı yazılmış, sabit fiyatlı bir teklif hazırlanır. Uygulamada tek muhatapla çalışır, haftalık ilerleme raporu alırsınız, şantiye her akşam toplanır. Teslimde birlikte son kontrol yapılır ve işçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir. Keşif ve teklif için ücret talep edilmez.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Keçiören
• Altındağ

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler