Ankara'da Daire Tadilatı

Kapsamı doğru belirlemek

Her daire tadilatı aynı şey değildir. Bazı evlerde yalnızca yüzeyler yenilenir: boya, zemin kaplaması, kapı değişimi ve aydınlatma. Bazılarında ise tesisatın tamamı, ıslak hacimler ve iç duvar düzeni ele alınır. Kapsamı belirleyen şey estetik istekten çok yapının mevcut durumudur; bu yüzden keşif aşaması bir fiyat sorusundan önce bir teşhis çalışmasıdır.

Dairede tesisat yaşını öğrenmek, kapsam kararının merkezindedir. Eski galvaniz su hatlarında kesit daralması ve paslanma görülür; su basıncında düşüş ve renkli akış bunun işaretidir. Elektrik tarafında ise topraklama olmayan tesisat, yetersiz hat kesiti ve sigortasız dağılım eski yapılarda yaygındır. Bu iki başlık, yüzey işlerinden önce çözülmediğinde yeni yapılan her şey birkaç yıl sonra yeniden sökülür.

Ankara'nın merkez ilçelerinde konut stokunun önemli bir kısmı yıllar önce üretilmiştir. Keçiören, Mamak ve Altındağ'da olduğu gibi Çankaya'nın eski mahallelerinde de yüksek tavanlı, kalın duvarlı ama tesisatı yorulmuş daireler sıkça karşımıza çıkar. Böyle dairelerde doğru yaklaşım, iyi olanı korumak ve yorulmuş olanı bütünüyle yenilemektir. Karar, her dairede yerinde yapılan incelemeyle verilir.

Ruhsat, kat mülkiyeti ve sınırlar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında basit tamir ve tadil işleri ruhsata tabi değildir. Boya, badana, zemin kaplaması değişimi, dolap ve mutfak yenilemesi gibi işler bu kapsamda değerlendirilir. Ancak taşıyıcı sisteme müdahale, cephede değişiklik ya da bağımsız bölümün niteliğini değiştiren işler ruhsat ve ilgili projeleri gerektirir. Bu ayrım, tadilatın en kritik hukuki sınırıdır.

Kolon, perde ve kirişler yapının taşıyıcı sistemidir; kesilemez, delinemez, zayıflatılamaz. Bir kolonun köşesinin tıraşlanması ya da perdede niş açılması, dışarıdan küçük görünse de binanın deprem davranışını doğrudan bozar. Taşıyıcı olmayan bölme duvarlarda değişiklik ise farklıdır, ancak burada da yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı gözetilmelidir.

Apartman dairesinde tadilat, komşularla paylaşılan bir süreçtir. Ortak alanlara, ana kolonlara ve bina tesisat şaftlarına ilişkin işler yönetim onayı gerektirir. Çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz indirme planı baştan yönetimle konuşulur. Böylece iş hem kurallara uygun hem gereksiz gerilimden uzak ilerler. Komşularla kurulan bu iletişim, şikâyetlerin büyük kısmını doğmadan çözer.

İmalat sırası ve şantiye düzeni

Daire tadilatında sıralama, sonucun kalitesini belirler. Önce söküm ve moloz tahliyesi, sonra kaba tesisat, ardından ıslak hacim su yalıtımı ve seramik, sonra alçı-sıva onarımları, şap ve zemin kaplaması, en son boya, doğrama montajı ve temizlik. Bu sıra bozulduğunda yeni yapılan yüzey bir sonraki imalatta zarar görür ve iş iki kez yapılır.

Tozun ve molozun yönetimi, tadilat kalitesinin en görünür göstergesidir. Kalınacak odaların brandayla ayrılması, zeminlerin korunması, kapı boşluklarının kapatılması ve molozun biriktirilmeden düzenli olarak indirilmesi işin standart parçasıdır. Temiz şantiye yalnızca sizin değil, aynı kattaki komşularınızın da tadilatı sorunsuz hatırlamasını sağlar. İş bittiğinde yapılan detaylı temizlik de aynı standardın parçasıdır.

Elektrik ve su tesisatının yenileneceği dairede kanal açma işi en gürültülü aşamadır. Bu aşamanın gün ve saatlerini önceden bildirmek, komşuluk ilişkisini korur. Kanallar kapatılmadan önce hatların fotoğrafı alınır; böylece ileride bir asma, bir delme ya da ek priz gerektiğinde borunun ve kablonun nerede olduğunu bilirsiniz.

İçinde yaşarken mi, boş dairede mi

Boş daire, tadilat için her zaman daha hızlı ve daha ekonomik bir zemin sunar. Ekip tüm mekânda aynı anda çalışabilir, imalatlar birbirini beklemez ve toz kontrolü daha kolaydır. İçinde yaşanan dairede ise iş bölümlere ayrılır; her bölüm için ayrı hazırlık, ayrı koruma ve ayrı temizlik gerekir. Bu, takvimi ve işçiliği doğrudan etkiler.

İçinde yaşanarak yapılan tadilatta en zor başlık ıslak hacimlerdir. Tek banyolu bir dairede banyo kullanım dışı kaldığında yaşam pratik olarak durur. Bu durumda işi yoğunlaştırıp banyoyu en kısa sürede devreye almak, kalan işleri sonrasına bırakmak doğru yaklaşımdır. Takvimi baştan bu gerçeğe göre kurarız. Hangi günlerde banyonun kapalı olacağını önceden yazılı olarak bildiririz.

Ankara kışında iç mekân işleri büyük ölçüde hava koşullarından bağımsız yürür; bu da kış aylarını daire tadilatı için elverişli kılar. Yalnızca boya ve şap gibi kuruma süresi olan imalatlarda havalandırma ve iç ortam sıcaklığı gözetilir. Donlu günlerde pencerelerin uzun süre açık bırakılmaması gerektiği için kuruma planı buna göre yapılır.

Fiyat listesi yayımlamıyoruz; her yapı kendi koşullarını dayatıyor. Aşağıdaki başlıklar teklifin nasıl şekillendiğini gösterir. Keşiften sonra hepsini kalem kalem, sabit fiyatlı tek belgede görürsünüz.

• Dairenin metrekaresi ve oda sayısı. Alan büyüdükçe boya, zemin ve alçı işçiliği doğrusal olarak artar. Oda sayısı ise kapı, doğrama ve elektrik noktası adedini belirler; iki daire aynı metrekarede olsa bile bölünme biçimi bütçeyi değiştirir.
• Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği. Su ve elektrik tesisatının komple yenilenmesi kanal açma, kapatma ve yüzey onarımını da beraberinde getirir. Yalnızca yüzey yenilemesiyle sınırlı bir tadilat ile tesisatlı tadilat arasındaki fark en büyük kalemlerden biridir.
• Islak hacim kapsamı. Banyo ve mutfağın dahil olup olmaması bütçeyi belirgin biçimde değiştirir. Bu hacimlerde su yalıtımı, seramik, tesisat ve mobilya birlikte çalışır; yüzey işlerinden çok daha yoğun bir imalat grubudur.
• Mevcut yapının durumu. Duvarlarda nem, çatlak ya da eski sıvanın kabarması varsa önce onarım gerekir. Söküm sonrası ortaya çıkan gizli sorunlar, keşifte tespit edilemeyen durumlarda kapsamı genişletebilir; bu yüzden keşif titiz yapılır.
• Malzeme sınıfı ve seçim zamanı. Seramik, parke, kapı ve armatürde sınıf farkı doğrudan bütçeye yansır. Seçimlerin işe başlamadan tamamlanması ise sahada bekleme ve yeniden söküm gibi ikinci bir maliyet kalemini ortadan kaldırır.
• Kat, asansör ve lojistik. Üst katlarda asansör olmaması ya da asansörün moloz taşımaya uygun olmaması nakliyeyi elle yapılan bir işe dönüştürür. Dar sokak ve park kısıtı olan binalarda malzeme girişi de ayrıca planlanır.

Hizmet verdiğimiz ilçeler

Daire Tadilatı işlerini Ankara genelinde üstleniyoruz. Bulunduğunuz ilçenin yapı stoku ve saha koşulları için ilçe sayfasına bakabilirsiniz.

• Çankaya daire tadilatı
• Keçiören daire tadilatı
• Yenimahalle daire tadilatı
• Mamak daire tadilatı
• Etimesgut daire tadilatı

Tüm ilçeler