Ankara Kaba ve İnce Yapı İşleri

Kaba yapı: kalıp, donatı, beton

Kaba yapı, temelden çatı döşemesine kadar taşıyıcı sistemin üretilmesidir. Betonarme bir yapıda üç imalat birbirine bağlıdır: kalıp, donatı ve beton. Kalıp, betona biçimini veren ve dökümün basıncını taşıyan geçici sistemdir. Terazisi, düşeyliği ve sızdırmazlığı doğru kurulmamış bir kalıp, kusuru betona kalıcı olarak geçirir. Sökme sonrası düzeltme hem zordur hem de kesit güvenliğini zayıflatabilir.

Donatı, betonun çekme dayanımını karşılayan çelik iskelettir. Çap, aralık, bindirme boyu, etriye sıklığı ve kolon-kiriş birleşim bölgelerindeki düzen projede tanımlıdır ve birebir uygulanır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında, birleşim bölgelerindeki sıklaştırma ve detaylandırma taşıyıcı davranışın belirleyicisidir. Bir de sessiz ama kritik bir başlık vardır: paspayı. Donatının beton yüzeyine olan mesafesi, çeliği korozyondan koruyan tek şeydir.

Beton dökümü, planlı bir iştir. Karışım sınıfı projeye göre belirlenir, dökümde ayrışma önlenir, vibratörle yerleştirme kontrollü yapılır. Asıl mesele dökümden sonra başlar: kür. Beton dayanımını suyla kazanır; erken kuruyan yüzey çatlar ve beklenen dayanıma ulaşmaz. Bu nedenle yüzey nemli tutulur, sıcak havada gölgelenir, soğukta korunur. Kaba yapı imalatları yapı denetim kuruluşunun denetimi altında yürütülür ve her aşama tutanakla kayda geçer.

Duvar, şap ve sıva: yüzeyin hazırlığı

Kaba yapı bittiğinde ince yapının ilk halkası duvar örgüsüdür. Bölme duvarların hattı projedeki plana göre kurulur; kapı boşlukları, tesisat şaftları ve dolap nişleri bu aşamada yerine oturur. Duvarın düşeyliği ve hizası, üzerine gelecek her imalatın kaderini belirler. Eğri örülmüş bir duvarı sıva ile düzeltmek, hem malzeme hem işçilik israfıdır.

Şap, döşemeyi kaplamaya hazırlayan tesviye katmanıdır. Kotu, eğimi ve kalınlığı önceden belirlenir; ıslak hacimlerde gidere doğru eğim verilir. Şapın altında yer alan tesisat hatları ve varsa ısıtma boruları önceden yerleştirilir ve basınç testi yapılır. Şap da beton gibi kür ister; hızlı kuruyan şap çatlar, üzerine yapılan seramik zamanla boşluk yapar.

Sıva ve alçı, yüzeyin son hazırlığıdır. Duvar tipine göre alçı sıva ya da çimento esaslı sıva seçilir; ıslak hacimlerde suya dayanıklı sistemler kullanılır. Köşelerde köşe profili, farklı malzemelerin buluştuğu hatlarda file takviyesi uygulanır. Alçı ustasının bıraktığı yüzey düzgünlüğü, boyacının ne kadar çalışacağını doğrudan belirler. Bu yüzden sıva aşamasında acele etmeyiz.

İnce iş: mekânın son hâli

İnce iş, boya, seramik, kapı, parke, süpürgelik, armatür ve aksesuar montajlarını kapsar. Bu aşamada sıralama her şeydir. Tozlu iş temiz işten önce yapılır; kaplama gelmeden aydınlatma ve priz konumları kesinleştirilir. Yanlış sıralama, bitmiş bir yüzeyin yeniden açılması demektir.

Seramik ve parkede fire, derz ve başlangıç hattı önceden planlanır. Odanın hangi kenarından başlanacağı, kesik parçanın nereye geleceği görsel sonucu belirler. Islak hacimlerde su yalıtımı seramiğin altında yapılır; bu katman atlandığında sorun yıllar sonra alt komşunun tavanında ortaya çıkar. Fayans altı yalıtım, görünmeyen ama pazarlık edilmeyen bir kalemdir.

Boya aşamasında yüzey hazırlığı işin yüzde çoğunu oluşturur. Macun, zımpara ve astar sırası atlanırsa en iyi boya bile iz bırakır. Son kat sonrası aydınlatma açılarak yüzey kontrol edilir. Teslim öncesi eksik listesi birlikte çıkarılır ve tek tek kapatılır.

Ankara şantiyesinde mevsim ve zemin

Ankara'nın karasal ikliminde kış betonu ayrı bir disiplin ister. Düşük sıcaklıkta beton priz almakta zorlanır ve donma riski taşır. Bu dönemde döküm saatleri seçilir, gerekli koruma önlemleri alınır ve kür süreci daha yakından takip edilir. Yaz sıcağında ise tersi bir sorun vardır: hızlı buharlaşma. İki durumda da kür planı sahaya özel yapılır.

Zemin koşulları da belirleyicidir. Gölbaşı, Etimesgut ve Sincan çevresindeki bazı parsellerde zemin yapısı ve kot farkı temel tipini değiştirebilir. Zemin etüdü sonucuna göre temel sistemi ve gerekiyorsa iyileştirme yöntemi projede tanımlanır. Kaba yapının bütün güvenliği, altındaki zeminle ilgili verilen karara dayanır.

Saha yönetimi tarafında yaklaşımımız sabittir: tek muhatap, haftalık ilerleme raporu ve temiz şantiye. İmalat sıralaması ve teslim takvimi sözleşmeye yazılır. Kalem kalem sabit fiyatlı teklif sayesinde hangi imalatın kapsamda olduğu tartışma konusu olmaz. İşçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir.

Fiyat listesi yayımlamıyoruz; her yapı kendi koşullarını dayatıyor. Aşağıdaki başlıklar teklifin nasıl şekillendiğini gösterir. Keşiften sonra hepsini kalem kalem, sabit fiyatlı tek belgede görürsünüz.

• İnşaat alanı ve kat sayısı. Toplam yapı alanı ile kat adedi imalat miktarını belirler. Kat sayısı arttıkça düşey taşıma, iskele ve güvenlik önlemleri de büyüdüğü için birim emek saati doğrusal olarak artmaz.
• Taşıyıcı sistem ve donatı yoğunluğu. Betonarme kesitler, açıklıklar ve projede öngörülen donatı yoğunluğu kaba yapının ana değişkenidir. Perde duvarlı sistemler ile çerçeve sistemler farklı kalıp ve demir işçiliği gerektirir.
• Zemin durumu ve temel tipi. Zemin etüdü sonucuna göre radye, tekil veya derin temel seçilir. Zemin iyileştirmesi, yüksek su tablası ya da kot farkı gerektiğinde hafriyat ve yalıtım kalemleri belirgin şekilde genişler.
• İnce iş malzeme sınıfı. Seramik, parke, kapı, boya ve armatürlerin sınıfı toplam bütçenin en esnek kalemidir. Aynı kaba yapı üzerine farklı ince iş paketleri kurulabilir; seçim kalite algısını doğrudan belirler.
• Mevsim ve döküm koşulları. Soğuk havada beton donma riski taşır, sıcakta hızlı buharlaşma çatlak yapar. Her iki durumda da ilave koruma ve kür önlemleri gerekir; bu da takvimi ve saha organizasyonunu etkiler.
• Ruhsat, denetim ve altyapı. Yeni yapıda ruhsat süreci ve yapı denetim kuruluşunun kontrolleri takvimin parçasıdır. Ayrıca elektrik, su ve doğal gaz altyapı bağlantılarının hazır olma zamanı imalat sıralamasını değiştirebilir.

Hizmet verdiğimiz ilçeler

Kaba & İnce Yapı işlerini Ankara genelinde üstleniyoruz. Bulunduğunuz ilçenin yapı stoku ve saha koşulları için ilçe sayfasına bakabilirsiniz.

• Etimesgut kaba & ince yapı
• Sincan kaba & ince yapı
• Gölbaşı kaba & ince yapı
• Pursaklar kaba & ince yapı
• Yenimahalle kaba & ince yapı

Tüm ilçeler