Sincan'da Tadilat ve Anahtar Teslim Uygulama

Toplu konut dokusunun kendi mantığı

Sincan'ın konut stokunun önemli bölümü toplu konut ve site yapılarından oluşur. Bloklar birbirini tekrar eder, daire planları benzer, tesisat şemaları ortaktır. Bu tekrar tadilatta belirgin bir avantaj sağlar: ölçü ve detay bir kez doğru çözüldüğünde aynı blokta ya da komşu blokta işin nasıl ilerleyeceği büyük ölçüde bilinir.

Talep genellikle ilk yapımdan bu yana değişmemiş ıslak hacimler ve mutfaklar üzerinedir. Banyoda seramik, tesisat ve armatür yenileme; mutfakta dolap sistemi ve tezgâh değişimi, gerekiyorsa salona açılma. Bunlara zemin, doğrama ve boya eklendiğinde daire bugünün kullanımına oturur. Kapsam sınırlı tutulduğunda bu işler kısa sürer ve evde oturmaya devam etmek çoğu zaman mümkün olur.

İlçenin daha eski kesimlerinde ise düşük katlı ve dar parselli yapılar yer alır. Burada iş, kabuktan başlar: çatı, cephe, doğrama ve yalıtım. Daire içi yenileme bu kalemlerden sonra yapıldığında sonuç hem daha kalıcı hem daha ekonomik olur. Sıralamayı bu yüzden dışarıdan içeriye doğru kurar, gerekçesini keşifte anlatırız.

Batı koridorunda ulaşım ve sevkiyat

Sincan, banliyö hattı ve metro bağlantısıyla Ankara'nın batı koridorunda güçlü bir toplu ulaşım erişimine sahiptir. Bu, ekip devamlılığı için doğrudan bir avantajdır; usta sabah sahada olur, gün içinde eksik kalan malzeme için ilçeye uzun yol yapılmaz. Şantiyeyi aksatan nedenlerin bir kısmı burada büyük ölçüde ortadan kalkar.

Blok düzeni malzeme taşımayı da kolaylaştırır. Çoğu sitede araç yanaşma noktası tanımlıdır, asansör kapasitesi yeterlidir, moloz konteyneri için yer ayrılabilir. Buna karşılık çalışma saatleri ve gürültü kuralları yönetim tarafından belirlenir ve bunlara uyulmadığında iş ilk günden durur. Bu, işçilik yükünü düşüren ve takvimi öngörülebilir kılan somut bir avantajdır.

Biz işe başlamadan önce site yönetiminden gerekli onayı alır, asansörü koruma altına alır, giriş ve ortak alanlar için koruma serer, komşu bilgilendirmesini yönetimle birlikte yaparız. Şantiye her akşam toplanır; iş bittiğinde ortak alanların ilk günkü hâlinde olması bizim ölçümüzdür. Asansör ve giriş ilk gün koruma altına alınır, atık düzenli olarak kaldırılır.

Kabuk işleri ve iklim

Ankara'nın batısında kış koşulları sert, rüzgâr etkilidir. Yalıtımsız cephesi olan bir blokta ısıtma gideri yüksek seyreder ve iç yüzeylerde yoğuşma ile küflenme görülür. Mantolama bu yüzden görünüş değil, kullanım konforu meselesidir. Doğru uygulandığında hem enerji hem yüzey problemleri aynı anda çözülür. Bu yüzden mantolamayı görünüş değil, fatura ve konfor meselesi olarak ele alırız.

Cephe ve çatı işleri için doğru mevsim ilkbahar ve sonbahardır. Düşük sıcaklıkta yapıştırıcı ve sıva priz alma süresini tamamlayamaz, donma riski yüzey kalitesini bozar. Kış aylarında gelen taleplerde keşfi ve projeyi hazırlar, uygulamayı hava koşulları uygun olduğunda planlarız. Mevsim uygun değilse bunu açıkça söyleriz. Mevsim uygun değilse bunu açıkça söyler, işi zorlamayız.

Cephe ve çatı ortak alan işleri olduğu için kat malikleri kurulu kararı gerekir. Cephe görünümünü değiştiren uygulamalar ruhsat gerektirebilir; başvuru Sincan Belediyesi'ne yapılır. Bu adımları iskele kurulmadan önce tamamlar, sonradan duran bir şantiye riskini ortadan kaldırırız. Bu adımları iskele kurulmadan tamamlar, sonradan duran bir şantiye riskini ortadan kaldırırız. Kapsam ve bütçe paylaşımı da aynı aşamada yazılı hâle gelir.

Anahtar teslim çalışmanın anlamı

Anahtar teslim, işin tek sözleşme ve tek sorumlulukla yürütülmesidir. Kırımdan temizliğe kadar her kalem aynı ekibin planında yer alır; usta arayan, malzeme koşturan, sıralamayı kuran siz olmazsınız. Bu yalnızca konfor değil, maliyet meselesidir de: aşamalar arasındaki boşluklar en çok zaman ve para kaybettiren yerlerdir. Aşamalar arasındaki boşluklar, bir işte en çok zaman ve para kaybettiren yerlerdir.

Süreç 48 saat içinde yapılan ücretsiz yerinde keşifle başlar. Ölçü alınır, mevcut tesisat ve taşıyıcı durum incelenir, site kuralları ve erişim koşulları kaydedilir. Ardından her kalemi ayrı yazılmış, sabit fiyatlı bir teklif hazırlanır. Neyin dahil olduğu kadar neyin dahil olmadığı da açıkça belirtilir. Keşif ve teklif için herhangi bir ücret talep edilmez.

Uygulamada tek muhatapla konuşur, haftalık ilerleme raporu alırsınız. Teslimde birlikte son kontrol yapılır, eksik listesi çıkarılır ve kapatılır. İşçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir; bu garanti sözleşmede yer alır ve ayrıca talep etmenize gerek kalmaz. Şantiye her akşam toplanır, ortak alanlar korunur ve atık düzenli olarak kaldırılır. Teslimde birlikte son kontrol yapılır.

Bütçeyi belirleyen değişkenler

Fiyat metrekareden önce koşullardan çıkar. Kat ve asansör durumu, siteye araç erişimi, mevcut tesisatın yaşı, sökümde ne çıkacağı, seçilen malzeme sınıfı ve kapsamın sınırı. Sincan'da erişim çoğu blokta kolaydır; bu da işçilik yükünü düşürür ve aynı bütçeyle daha iyi malzeme seçme imkânı yaratır. Bu değişkenler görülmeden verilen bir rakam gerçekçi olmaz.

Kapsamı büyütmeden sonucu iyileştirmenin yolları vardır. Doğru plan kararı, iyi seçilmiş bir aydınlatma senaryosu ve dayanıklı bir zemin malzemesi, dairenin kullanım kalitesini malzeme sınıfını yükseltmekten daha çok değiştirir. Seçenekleri karşılaştırmalı gösterir, kararı bilgiyle vermenizi sağlarız. Karar sizindir; bizim işimiz farkın nereden geldiğini anlaşılır biçimde göstermektir. Kararı verdikten sonra seçilen her kalem teklifte adıyla yazılır.

Basit tamir tadil işleri, yani boya, zemin, mutfak ve banyo yenileme ile taşıyıcı olmayan bölme duvar düzenlemesi ruhsat gerektirmez. Buna karşılık kolon, kiriş veya perde duvara müdahale ile cephe değişikliği ruhsat ve statik proje ister. Bu sınırı keşif raporunda açıkça yazarız. Bu sınırı hiçbir koşulda esnetmeyiz.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Etimesgut
• Yenimahalle
• Polatlı

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler