Yenimahalle'de Daire Yenileme ve İnşaat Hizmetleri

Tek ilçe, birkaç farklı yapı dünyası

Batıkent, planlı bir toplu konut yerleşimi olarak kurulmuştur. Blok düzeni, geniş ortak alanlar ve tekrar eden daire planları buranın karakteridir. Bu tekrar, tadilat açısından bir avantajdır: bir blokta ölçü ve tesisat mantığı öğrenildiğinde iş öngörülebilir hâle gelir. Talep çoğunlukla ilk yapımdan bugüne değişen ihtiyaçlar üzerinedir; mutfağın açılması, banyonun güncellenmesi, zemin ve doğramanın yenilenmesi.

Demetevler ve çevresinde ise daha yoğun, daha eski ve daha dar parselli bir apartman dokusu vardır. Burada daireler küçüktür, kat sayısı yüksektir, sokak dardır. Mekân kazanmak öne çıkan hedeftir: doğru yerden kaldırılan bir bölme duvar, yeniden kurgulanan bir koridor veya banyo, dairenin kullanılabilir alanını gerçekten büyütür.

İlçenin İvedik ve Ostim'e komşu kesimlerinde üretim ve ticaret ağırlıklı bir kullanım görülür. Burada iş genellikle depo, atölye, showroom ve ofis düzenlemesidir. Zemin dayanımı, aydınlatma, havalandırma ve yangın güvenliği bu mekânlarda estetikten önce gelir. Kapsamı buna göre kurar, işin fonksiyonel tarafını öne alırız. Görsellik burada işin sonucu değil, yan ürünüdür.

Metro hattının şantiyeye faydası

Yenimahalle, Ankara'nın metro ağı ve ana arterleri üzerinde güçlü bir ulaşım erişimine sahiptir. Bu, ekip devamlılığı açısından somut bir avantajdır: usta ve işçi sabah saha başında olur, gün içinde eksik kalan malzeme kısa sürede tamamlanır. İşin aksama nedenlerinin bir kısmı ulaşımla ilgilidir ve bu ilçede o başlık büyük ölçüde lehinize çalışır.

Buna karşılık Batıkent gibi site düzenlerinde araç girişi ve yükleme kuralları vardır. Moloz konteynerinin nereye konulacağı, hangi kapının kullanılacağı ve yükleme saatleri site yönetimiyle önceden konuşulur. İzinsiz kurulan bir iskele ya da yanlış yere bırakılan bir konteyner, işi ilk günden durdurur. Bu izinleri işe başlamadan tamamlar, komşu bilgilendirmesini yönetimle birlikte yaparız.

Demetevler tarafında ise mesele park ve manevradır. Dar sokakta kamyon bekletmek mümkün olmadığı için sevkiyat parçalı yapılır ve saatleri önceden planlanır. Keşifte bunu ölçer, takvimi gerçekçi kurarız. Erişim zorluğu bilinmeden verilen bir tarih, tutmayacak bir tarihtir. Moloz konteyneri için uygun nokta önceden belirlenir ve atık her gün kaldırılır. Böylece sokakta biriken bir yığın oluşmaz.

Site ve blok yönetimiyle çalışmak

Toplu konut alanlarında iş, yalnız sizinle değil site yönetimiyle de yürür. Çalışma saatleri, gürültü kuralları, asansör kullanımı ve ortak alan koruması yazılı kurallara bağlıdır. Biz işe başlamadan önce yönetimden gerekli onayı alır, kapsamı ve takvimi paylaşırız. Böylece komşu şikâyeti yüzünden duran bir şantiye riski ortadan kalkar.

Cephe, balkon kapatma, pencere tipi değişikliği ve ortak tesisata dokunan kalemler kat malikleri kurulu kararını gerektirir. Cephe görünümünü değiştiren uygulamalar ayrıca ruhsat gerektirebilir; başvuru Yenimahalle Belediyesi'ne yapılır. Bu ayrımı teklifte açıkça yazarız. Bu kalemlerde neyin serbest, neyin izne bağlı olduğunu keşif raporunda ayrı bir başlık altında yazarız. Sürprizi sahada değil, masada bitirmeyi tercih ederiz.

Daire içinde kalan işler, yani boya, zemin, mutfak ve banyo yenileme, taşıyıcı olmayan bölme duvar düzenlemesi, basit tamir tadil kapsamındadır ve ruhsat gerektirmez. Buna karşılık kolon, kiriş veya perde duvara yapılan her müdahale ruhsat ve statik proje ister. Bu sınırı esnetmeyiz. Emin olmadığımız bir noktada tahmin yürütmek yerine, proje müellifine danışmanızı öneririz.

Yenilemede önceliği neye veriyoruz

Bütçe her zaman sınırlıdır; o yüzden sıralama önem taşır. Önceliği görünmeyen ama sonucu belirleyen kalemlere veririz: su ve atık tesisatı, elektrik hattının kesiti ve panosu, ıslak hacim su yalıtımı. Bu üçü doğru yapılmadan atılan seramik ve yapılan boya, birkaç yıl sonra yeniden sökülür. Yüzeyde yapılan tasarruf her zaman geri alınabilir; altyapıda yapılan tasarruf alınamaz.

Ardından mekân kurgusu gelir. Küçük dairelerde en büyük kazanç genellikle doğru bir plan değişikliğinden çıkar. Kapı yönünün çevrilmesi, gereksiz koridorun kaldırılması, mutfağın salona açılması, gömme dolapla depolamanın kazanılması. Bu kararlar malzemeden çok daha fazla fark yaratır ve maliyeti artırmaz. Planı önce kâğıt üzerinde çalışır, hangi duvarın taşıyıcı olduğunu keşifte netleştiririz.

Son aşama yüzeydir: zemin, boya, doğrama, aydınlatma. Burada malzeme sınıfı bütçeyi doğrudan belirler ve seçenekler geniştir. Size aynı görünümü farklı bütçelerle veren alternatifleri gösterir, kararı bilgiyle vermenizi sağlarız. Seçilen her kalem teklifte adıyla yazılır. Kalem adı, malzeme sınıfı ve miktar teklifte açıkça yer alır; böylece neye ne kadar ödediğinizi görürsünüz.

Süreç ve verdiğimiz sözler

Talebiniz ulaştığında 48 saat içinde yerinde ücretsiz keşif yaparız. Keşifte ölçü alınır, mevcut tesisat ve taşıyıcı durum incelenir, kat ve erişim koşulları kaydedilir. Ardından kalem kalem, sabit fiyatlı bir teklif hazırlanır. Kapsam yazılı olduğu için rakam süreç içinde kendiliğinden değişmez. Keşif ve teklif için herhangi bir ücret talep edilmez.

Uygulama boyunca tek muhatabınız olur; ustayı, malzemeyi ve takvimi o kişi takip eder. Haftalık ilerleme raporuyla neyin bittiğini ve sırada ne olduğunu görürsünüz. Şantiye her akşam toplanır, ortak alanlar korunur, atık düzenli kaldırılır. Teslimde birlikte son kontrol yapılır. Bir kalem eklenecek veya çıkarılacaksa önce size sorulur, onay alınmadan hiçbir ek iş yapılmaz.

Teslim edilen işçilik için 2 yıl yazılı garanti veriyoruz ve bu garanti sözleşmede yer alır. Malzeme garantisi üreticinin koşullarına tabidir; hangi ürünün ne kapsamda garantili olduğunu teklifte belirtiriz. Amacımız işi bitirmek değil, birkaç yıl sonra da arkasında durabilmektir. İşçilik kaynaklı bir eksik ortaya çıkarsa garanti kapsamında, ek ücret talep edilmeden giderilir.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Keçiören
• Etimesgut
• Çankaya

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler