Etimesgut'ta Tadilat, İç Mimari ve Uygulama

Yeni yapı stokunda tadilat neden farklıdır?

Etimesgut'un konut stokunun büyük bölümü 1990'lar ve sonrasında üretilmiştir. Bu, taşıyıcı sistemin ve altyapının görece güncel olduğu anlamına gelir. Dolayısıyla iş, eski bir binadaki gibi her şeyi sıfırlamak değil; doğru noktalara dokunmaktır. Çoğu projede tesisatın tamamı değil, yalnız ıslak hacim hatları ve eskiyen armatürler yenilenir.

Bu durum bütçenin yönünü değiştirir. Kaynak, gizli kalan altyapı yerine görünen ve yaşanan tarafa aktarılabilir: mutfak kurgusu, dolap sistemi, zemin malzemesi, aydınlatma senaryosu, duvar yüzeyleri. Aynı bütçe, eski bir dairede altyapıya giderken burada mekânın kalitesine gider. Bu, aynı metrekarede belirgin biçimde daha iyi bir sonuç almak anlamına gelir.

Site dairelerinde planlar birbirine benzediği için çözümler de tekrarlanabilir hâle gelir. Bir blokta denenmiş bir mutfak açma detayı ya da banyo düzeni, komşu dairede tahmin edilebilir bir sonuç verir. Bu öngörülebilirlik hem takvimi hem teklifi gerçekçi kılar. Yine de her daire kendi keşfiyle ölçülür; benzerlik varsayım yerine geçmez.

Eryaman ve planlı yerleşimin getirdikleri

Eryaman gibi planlı alanlarda geniş bulvarlar, düzenli blok yerleşimi ve tanımlı ortak alanlar vardır. Şantiye açısından bu iyi haberdir: araç yanaşma imkânı genellikle mevcuttur, asansör kapasitesi yeterlidir, yükleme noktaları bellidir. Malzeme taşıma, ilçenin doğusundaki yoğun mahallelere kıyasla belirgin biçimde kolaydır. Bu, işçilik kalemini doğrudan düşüren somut bir avantajdır.

Buna karşılık site yönetimlerinin kuralları sıkıdır. Çalışma saatleri, hafta sonu kısıtları, asansör koruma zorunluluğu, moloz konteyneri için ayrılmış alan ve giriş-çıkış kaydı standart uygulamalardır. Biz bu izinleri işe başlamadan tamamlar, komşu bilgilendirmesini yönetimle birlikte yaparız. Kurallara uyulmadığında iş ilk günden durur ve kaybedilen gün geri gelmez.

Batı koridorunun ulaşım altyapısı da işe yarar. Metro ve banliyö hattı, ekiplerin sahaya zamanında ulaşmasını kolaylaştırır; ana arterler malzeme sevkiyatını hızlandırır. Bu, işin kesintisiz ilerlemesi anlamına gelir ve takvim sözünü tutulabilir kılar. Ekip sabah sahada olur, gün içinde eksik kalan malzeme kısa sürede tamamlanır. Bu da takvim sözünü tutulabilir kılar.

Müstakil ve bahçeli yapılar

İlçenin bazı kesimlerinde bahçeli müstakil evler ve az katlı yapılar bulunur. Burada iş dairenin içinden çıkar, kabuğa ve bahçeye uzanır: çatı yenileme, dış cephe yalıtımı, doğrama değişimi, teras ve bahçe düzenlemesi. Bu tür projelerde tasarım ve uygulamanın aynı elden yürümesi sonucu belirgin biçimde değiştirir. Çizimi yapan ile sahada uygulayan aynı ekip olduğunda detaylar kaybolmaz.

Bahçeli yapılarda su yönetimi kritiktir. Yağmur suyunun bina çevresinden uzaklaştırılması, bahçe kotunun duvara göre doğru ayarlanması ve teras yalıtımının sürekliliği; birkaç yıl sonra ortaya çıkacak nem problemlerini baştan engeller. Peyzaj kararları bu yüzden yapı kararlarıyla birlikte alınır. Bu kararlar proje aşamasında verildiğinde ek maliyet üretmez; sonradan verildiğinde kazı gerektirir.

Müstakil yapıda ilave kat, kapalı alan ekleme veya cephe değişikliği düşünüyorsanız bu işler basit tamir tadil kapsamında değildir. Ruhsat ve yetkili mühendisçe hazırlanmış projeler gerekir, başvuru Etimesgut Belediyesi'ne yapılır. Parselin imar durumunu görmeden hiçbir ölçü sözü vermeyiz. İmar durumu görülmeden ölçü, kat sayısı veya alan konusunda söz vermeyiz.

Yeni yapıda da kontrol edilmesi gerekenler

Yapı görece yeni diye her şeyin yolunda olduğu varsayılmamalıdır. Islak hacimlerde su yalıtımının kalitesi, doğramaların conta ve ısı performansı, balkon ve teras derzlerinin durumu, elektrik panosunun bugünkü yüke yeterliliği keşifte tek tek bakılan başlıklardır. Bu kontroller tadilata başlamadan yapılırsa sonradan sökmek zorunda kalmazsınız. Keşif raporunda bu başlıkların her biri ayrı satır olarak yer alır.

Yeni yapılan binalar Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018) esaslarına göre projelendirilir ve yapı denetimi süreçlerinden geçer. Bu, taşıyıcı sisteme keyfî müdahale yapılabileceği anlamına gelmez. Kolon, kiriş veya perde duvara dokunan hiçbir işi ruhsat ve statik proje olmadan yapmayız; bu bizim için tartışılmaz bir sınırdır. Yapı denetimi de bu sürecin ayrılmaz parçasıdır.

Balkon kapatma, pencere tipi değişikliği ve cepheye yansıyan her karar ortak alanı ilgilendirir. Bu kalemlerde kat malikleri kurulu kararı gerekir ve ruhsat gündeme gelebilir. Ne yapılabileceğini ve neyin izne bağlı olduğunu keşif raporunda açıkça yazarız. Bu sınırı hiçbir koşulda esnetmeyiz. Yönetim onayı ve malikler kararı gerekiyorsa bu adımları uygulamanın önüne alırız.

Fiyatı ne belirler, süreç nasıl işler?

Maliyeti belirleyen başlıklar burada da aynıdır ama ağırlıkları değişir: kat ve asansör durumu, siteye araç erişimi, mevcut tesisatın hangi bölümünün yenileneceği, seçilen malzeme sınıfı ve kapsamın sınırı. Erişimin kolay olması işçilik yükünü düşürür; bu da aynı bütçeyle daha iyi malzeme seçme imkânı demektir. Erişimin kolay olması işçilik yükünü düşürür ve bütçeyi görünen tarafa kaydırır.

Talebiniz geldiğinde 48 saat içinde ücretsiz yerinde keşif yaparız. Ölçü alınır, mevcut durum incelenir, site kuralları not edilir. Ardından kırımdan temizliğe kadar her kalem ayrı yazılmış, sabit fiyatlı bir teklif hazırlanır. Neyin dahil olduğu kadar neyin dahil olmadığı da yazılıdır. Neyin dahil olduğu kadar neyin dahil olmadığı da yazılı biçimde belirtilir.

Uygulamada tek muhatapla çalışırsınız, haftalık ilerleme raporuyla ilerlemeyi görürsünüz, şantiye her akşam toplanır. Teslimde birlikte son kontrol yapılır ve işçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir. Garanti sözleşmenin bir parçasıdır, ayrıca talep etmenize gerek kalmaz. Teslimde birlikte son kontrol yapılır, eksik listesi çıkarılır ve kapatılır. Ardından işçilik için 2 yıl yazılı garanti verilir.

Yakın ilçeler

Aynı ekip komşu ilçelerde de çalışıyor. Keşif için mesafe engel değil.

• Sincan
• Yenimahalle

Tüm ilçeler · Tüm hizmetler